Le rôle de l’architecte dans une sortie de péril
L'arrêté dit ce qui ne va pas. Le maître d'œuvre dit comment le traiter, combien cela coûte, et s'assure que c'est fait jusqu'à la mainlevée.
Face à un arrêté, beaucoup de copropriétés commencent par appeler des entreprises. C’est compréhensible, mais c’est souvent là que le dossier s’enlise. Le maillon qui manque est le maître d’œuvre : celui qui conçoit les travaux, organise la consultation et dirige le chantier pour le compte de la copropriété.
Pourquoi un architecte ?
Un immeuble sous arrêté pose des questions de structure, de réglementation, de phasage et de coordination. L’architecte réunit ces compétences et s’entoure des spécialistes nécessaires : bureau d’études structure, géotechnicien, diagnostiqueurs. Il est l’interlocuteur unique de la copropriété, et celui du service instructeur sur les questions techniques.
Kroquis est une société d’architecture inscrite à l’Ordre des architectes d’Île-de-France.
La mission, étape par étape
Cadrer. Lecture de l’arrêté et de son rapport, visite de l’immeuble, identification des mesures conservatoires à engager sans attendre.
Diagnostiquer et concevoir. Coordination du bureau d’études structure et, si nécessaire, des études géotechniques. Définition des travaux strictement nécessaires à la levée de l’arrêté, distingués des travaux optionnels. Voir bureau d'études structure et géotechnique.
Rédiger les pièces écrites. Descriptif des travaux par lots, cadre de prix commun, dossier de consultation. C’est ce qui permet de comparer les offres et de présenter un budget fiable. Voir préparer le budget.
Consulter les entreprises. Analyse des offres reçues, sur une base comparable, et proposition au maître d’ouvrage.
Autorisations. Dépôt des autorisations d’urbanisme lorsque les travaux l’exigent (façade, structure, aspect extérieur) et échanges avec les services de la ville.
Diriger le chantier. Réunions de chantier, comptes rendus écrits et datés, contrôle de l’avancement et des situations de travaux, gestion des aléas.
Réceptionner et obtenir la mainlevée. Réception des travaux, suivi de la levée des réserves, constitution du dossier de fin de travaux transmis à l’autorité. Voir obtenir la mainlevée.
Une mission modulable
Selon l’état du dossier, la mission peut porter sur les études seules (jusqu’au dossier de consultation) ou sur la mission complète jusqu’à la mainlevée. Elle peut aussi démarrer en cours de route. Voir reprendre un dossier de péril en cours.
Architecte et AMO
L’architecte conçoit et pilote les travaux. L’AMO accompagne la copropriété et monte les dossiers de subvention. Les deux se complètent. Voir le rôle de l'AMO.
Ce qu’un architecte ne peut pas promettre
Une date de mainlevée avant d’avoir diagnostiqué l’immeuble. Elle dépend de l’état du bâti, des votes en assemblée et des délais administratifs. Ce que nous nous engageons à fournir, c’est un planning réaliste, suivi et partagé avec toutes les parties.
Votre immeuble est concerné ? Parlons de votre dossier.
Transmettez-nous l'arrêté et, si vous l'avez, le rapport qui l'accompagne. Nous vous répondons avec une première lecture et la marche à suivre, financement compris.
Dossier déjà engagé, devis en cours, commune qui relance : nous reprenons le dossier là où il en est.
Jusqu'à 50 % du montant HT des travaux de levée d'arrêté peut être financé par l'Anah, sous conditions d'éligibilité. Nous mobilisons les AMO qui montent ces dossiers.