Immeuble en péril à Paris (75)
Immeubles faubouriens, haussmanniens, planchers bois, façades plâtre : le bâti parisien a ses fragilités, et ses règles.
Paris compte un parc considérable d’immeubles anciens en copropriété. Beaucoup reposent sur des planchers bois, des murs en moellons ou en pan de bois enduit, et des façades plâtre ou pierre. Bien entretenus, ils traversent les siècles. Une infiltration négligée ou une modification mal conçue peut en revanche suffire à fragiliser une structure.
À Paris, un partage de compétences à connaître
C’est une idée reçue tenace : à Paris, tout ne relève pas du préfet de police. Depuis la réforme entrée en vigueur le 1er janvier 2021, l’article L511-5 du code de la construction et de l’habitation confie au maire de Paris la police de la mise en sécurité des bâtiments à usage principal d’habitation. Le préfet de police reste compétent pour les autres immeubles.
Pour une copropriété d’habitation, l’interlocuteur est donc le service technique de l’habitat de la Ville de Paris, qui reçoit les signalements, réalise les visites et engage les procédures de sécurité des bâtiments. En 2025, la Ville a engagé 768 procédures après visite, dont un tiers au titre de la sécurité des bâtiments, et suivait 1 300 immeubles à ce titre au 31 décembre (lutte contre l’habitat indigne à Paris).
Vérifiez toujours l’autorité signataire mentionnée sur votre arrêté. Voir qui peut prendre un arrêté de mise en sécurité.
Les désordres que nous rencontrons le plus souvent
- Planchers bois dégradés par l’humidité, les champignons ou les insectes. Voir planchers bois.
- Façades : enduits et plâtres qui se décollent, balcons et garde-corps. Voir façades et balcons.
- Escaliers et cages d’escalier fissurés.
- Caves et fondations fragilisées. Voir reprise en sous-œuvre.
Les contraintes parisiennes
Une grande partie de Paris est couverte par des protections patrimoniales. Les travaux touchant l’aspect extérieur peuvent nécessiter une autorisation d’urbanisme et, selon le secteur, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Ces délais doivent être anticipés dans le planning de sortie d’arrêté. Chantier en site dense, accès étroits, mitoyens : la logistique compte aussi.
Ce que nous faisons pour votre copropriété
- Cadrer : lecture de l’arrêté, visite, travaux strictement nécessaires, chiffrage pour l’assemblée générale.
- Financer : nous mobilisons les AMO qui montent le dossier Anah, jusqu’à 50 % du montant HT des travaux nécessaires, sous conditions. Voir Ma Prime Logement Décent.
- Piloter : consultation, direction du chantier, réception et dossier de mainlevée.
Kroquis est installée au 25 rue de Ponthieu, dans le 8e arrondissement.
Arrondissements
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Nous intervenons dans tous les arrondissements.
Votre immeuble est concerné ? Parlons de votre dossier.
Transmettez-nous l'arrêté et, si vous l'avez, le rapport qui l'accompagne. Nous vous répondons avec une première lecture et la marche à suivre, financement compris.
Dossier déjà engagé, devis en cours, commune qui relance : nous reprenons le dossier là où il en est.
Jusqu'à 50 % du montant HT des travaux de levée d'arrêté peut être financé par l'Anah, sous conditions d'éligibilité. Nous mobilisons les AMO qui montent ces dossiers.